Preisspanne: Von bis

Schöne Eingewachsene Villa mit kurzem Weg in die Natur

879.000€

Beschreibung

Genießen Sie die Vorteile der Kleinstadt kurze Wege in die Natur großer Erholungswert und Sie sind in 30 Min. in Augsburg oder Ulm. 

Manchmal sind diese 30 Min. kürzer als der Weg innerhalb der Großstädte an den Arbeitsplatz oder die Firma

Geografische Lage von Thannhausen

Im schönen Mindeltal liegt zwischen Augsburg und Ulm (am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025) am Rande des Naturparks Augsburg westliche Wälder und zwischen Mindelheim und Burgau das Städtchen Thannhausen.

Die Bebauung der Stadt schmiegt sich der östlichen Hügelkette des 500m. ü. d. M. liegenden Mindeltal‘s an und hat sich nach allen Richtungen ausgebreitet. Von den 60m hohen Talhängen bietet sich eine herrliche Sicht über die Stadt und das weite Mindeltal.

Zu Recht und mit Stolz kann Thannhausen die „Perle des Mindeltals“ genannt werden.

Zu Thannhausen gehören 2 weitere Ortsteile, das sind Nettershausen und Burg 

Daten zur Stadt:

Thannhausen hat derzeit ca. 6000 Einwohner und liegt im Herzen von Schwaben.

Da Thannhausen eine Stadt, ist verfügt diese natürlich über genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzgerei, Bäckerei, usw.). Aber auch Ärzte, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Friseure, ein Rathaus, Krankengymnastik, Kosmetik und Banken sind in nächster Nähe.

Thannhausen bietet auch einen hohen Freizeitwert mit vielen Seen, Sportflughafen, Modelflughafen, Hallenbad, Naturfreibad, Tennisanlage, Freizeitgelände, Fitnesscenter, Wakeboard Anlage usw.

Anbindung an die Straßen und Bahn:

Thannhausen befindet sich zwischen zwei Autobahnen: im Norden liegt die A8 (ca. 15 Km) und im Süden die A96 (ca. 35 Km entfernt), somit haben Sie kurze Wege in die Zentren von Augsburg (ca. 33 Km Entfernung) über die B300, Mindelheim (Entfernung ca. 34 Km) und Ulm (ca. 47 Km entfernt). In gut 60 Minuten befinden Sie sich im Allgäu. Ebenso haben Sie in der Nähe einen Bahnhof in Dinkelscherben (ca. 14 Km Entfernung), bei dem der Regionalzug stündlich hält (Hauptverkehrsstrecke München – Ulm).

Raumaufteilung:       KG       Garage, Arbeitszimmer, Saunaraum mit Dusche und WC, 2 Vorratsräume            

                                         EG       Küche, Essen, Wohnen, Elternschlafzimmer, Elternbad, WC, Ankleide

                                        DG       2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum 

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Thannhausen in ruhiger Lage. Das Anwesen umschließt eine Hecke. Die Tore lassen sich mit einer Fernbedienung öffnen so können Sie Ihren Wagen unten in der Garage oder oben im Carport parken und noch genügend Stellplätze im Hof.  

Bauweise :                              Das Haus wurde Massiv aus Beton und Ziegel errichtet mit Aufdachdämmung

Carport :                                 vom Zimmermann incl. Scheune (ca. 10 m2) hinter dem Carport (2009)

Regenwassernutzung :          Das Regenwasser wird in einer Zisterne ( 6000l ) gesammelt und für die  Toilettenspülung und die Gartenbewässerung verwendet.

Energieträger :                       Gas

Kamin im Wohnzimmer:       Holz

Fußbodenbelag :                   Holz, Naturstein, Fliesen 

Fußbodenheizung :               EG, OG und Arbeitszimmer im KG

Innentüren :                           Alle Türen im Haus sind vom Schreiner hergestellte Massiv-Türen (nicht Industriegefertigt)

Fenster und Balkontüren :    Kunststoff 

Renorvierungsarbeiten in 2018 :      Balkonbelag wurde erneuert

Fassade wurde neu gestrichen

Weitere Doumente

Adresse

  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 545
  • Preis: 879.000€
  • Grösse 233 m2
  • Grundstücksfläche: 892
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2002
  • Property Type: Zum Verkauf

Kontaktinformationen

Anton Rauner
Anton Rauner
08281 - 42 98 916

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